À Montréal, une courtière immobilière nous présente une propriété située à Saint-Léonard, affichée au prix de 1 050 000 $.
Ce triplex des années 60 comprend deux logements principaux de type 5 ½, chacun avec trois chambres et une salle de bain. Le logement principal pourrait être loué à 2 800 $ par mois, tandis que le second est déjà loué à 1 600 $. En prime, un logement de type bachelor pourrait générer 900 $ mensuellement. Au total, le revenu locatif potentiel atteint 5 300 $ par mois.
Cependant, un internaute dans les commentaires remet sérieusement en question la rentabilité de cet investissement. Selon lui, en versant une mise de fonds de 20 % (soit 210 000 $), il resterait un prêt hypothécaire de 840 000 $. Avec un taux d’intérêt de 4 % sur 30 ans, cela représenterait un paiement mensuel d’environ 4 000 $, auquel il faut ajouter 6 000 $ de taxes annuelles, soit 500 $ de plus par mois. Le total atteint donc environ 4 500 $ de frais mensuels, simplement pour être propriétaire.
Mais ce n’est pas tout : la bâtisse aurait besoin d’importantes rénovations, évaluées à environ 200 000 $, pour la mettre au goût du jour. En additionnant le coût initial, les rénovations et les frais d’entretien, l’investissement total grimperait entre 350 000 $ et 450 000 $ en argent comptant. Et ce, pour un profit hypothétique d’à peine 800 $ par mois… Bref, malgré le potentiel locatif, les chiffres laissent à réfléchir, et plusieurs pourraient conclure que ce triplex est loin d’être une aubaine.
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