Dans le monde complexe de l’immobilier québécois, deux visions s’affrontent : faut-il acheter ou louer ? François Lambert et Nicholas Tang, un courtier hypothécaire nous offrent des perspectives diamétralement opposées qui méritent une analyse approfondie.
La Stratégie de François Lambert : Investir Plutôt Qu’Acheter
François Lambert défend une approche financière audacieuse. Son conseil principal ? Ne pas acheter une maison et investir stratégiquement. Selon lui, les jeunes de 30 ans tombent trop souvent dans le piège immobilier, alors qu’une stratégie d’investissement serait bien plus lucrative.
Sa proposition est simple mais puissante : au lieu de payer une hypothèque, louez un appartement à 1 000 $ et investissez la différence. En plaçant environ 500 $ par mois dans un CELI (Compte d’Épargne Libre d’Impôt) et en misant sur des fonds négociés en bourse, vous pouvez générer des rendements significatifs. Sa projection : en investissant seulement 125 $ par semaine dès 20 ans, vous pourriez construire un patrimoine impressionnant d’ici 50 ans.
Le Contre-Argument du Courtier Hypothécaire : L’Immobilier Comme Levier Financier
Le courtier hypothécaire Nicholas Tang offre une perspective tout aussi convaincante. Il souligne la réalité du marché montréalais : louer à 1 000 $ vous donnera probablement un sous-sol minuscule, tandis qu’un condo à 200 000 $ est tout à fait accessible.
Son modèle économique est séduisant :
– Hypothèque mensuelle d’environ 1 100 $
– Frais de condo et taxes municipales : environ 300 $
– Possibilité de mise de fonds de seulement 5%
– Contrôle d’un actif de 200 000 $
– Potentiel d’appréciation immobilière
Nicholas met en avant des avantages clés : accès à l’équité immobilière, potentiel de refinancement, et protection contre l’inflation des loyers. De plus, une partie de chaque paiement d’hypothèque va directement dans le capital, construisant votre patrimoine.
@nicholas.mortgages Devrais-tu acheter une maison? Si tu envisages de refinancer ou d'acheter cette année, Commente le mot « HYPOTHÈQUE »