Luc Poirier affirme catégoriquement qu’investir dans un condo pour le mettre en location n’est plus une option financièrement viable. À noter qu’il avait dit ça en 2024… mais c’est encore plus d’actualité en 2025.
Le constat de Luc Poirier repose sur plusieurs facteurs économiques qui ont drastiquement changé la donne. Les frais de copropriété, les taxes et les exigences accrues concernant les fonds de réserve des condos représentent désormais une charge financière considérable. À cela s’ajoutent les paiements hypothécaires, alourdis par des taux d’intérêt nettement plus élevés qu’auparavant, ainsi que l’augmentation significative des coûts d’assurance.
Cette situation contraste fortement avec celle qui prévalait lorsque les taux d’intérêt avoisinaient les 1,8% et que les règles concernant les réserves des copropriétés étaient moins contraignantes. Le marché favorable d’antan a cédé la place à un environnement beaucoup plus exigeant pour les investisseurs.
Au-delà des observations de Luc Poirier, le marché immobilier québécois a connu des bouleversements majeurs ces dernières années. L’explosion des prix de l’immobilier a considérablement modifié le paysage pour les investisseurs potentiels, rendant l’entrée sur le marché plus ardue pour les nouveaux acheteurs. Les propriétés résidentielles ont vu leur valeur augmenter de façon substantielle, créant un fossé grandissant entre les aspirations d’investissement et leur rentabilité effective.
L’inflation au Québec a également joué un rôle crucial dans cette évolution du marché. La hausse généralisée des prix a affecté non seulement le coût d’acquisition des propriétés, mais aussi toutes les dépenses associées à leur possession et leur entretien. Cette pression inflationniste a réduit les marges bénéficiaires potentielles pour les investisseurs immobiliers.
**EDIT**: Il vient de publier une toute nouvelle capsule qui maintient son point:
@lucpoirier7 Est-ce que ça vaut la peine d’acheter un condo pour le louer en 2024 ? #immobilier #immo #finances #entrepreneuriat ♬ son original – lucpoirier