PC Jolicoeur s’est penché sur l’analyse financière d’une maison de luxe ayant appartenu à Véronique Cloutier et Louis Morisette, mise en vente à Boucherville pour 4,25 millions de dollars.
Cette analyse révèle les véritables coûts associés à ce type de propriété de prestige et soulève des questions sur l’accessibilité à ce segment du marché immobilier.
La propriété en question est impressionnante : 39 pièces, six chambres, quatre salles de bains, et un terrain de 71 000 pieds carrés. Elle dispose également d’installations luxueuses comme un gymnase et un cinéma maison.
Pour acquérir une telle propriété, voici les chiffres clés :
Mise de fonds minimale : 850 000 $ (20% du prix d’achat)
Hypothèque : 3,4 millions $ à 4% d’intérêt
Paiements hypothécaires mensuels : 17 950 $
Paiements hypothécaires annuels : 215 400 $
Les frais annuels totalisent environ 290000 $ nets, incluant :
Hypothèque : 215 400 $
Taxes municipales : 34 000 $
Chauffage : 6 000 $
Entretien (1% de la valeur) : 42 500 $
Pour pouvoir assumer ces dépenses, il faut un revenu brut d’environ 900 000 $ par année. Après impôts (environ 50%), cela laisse un revenu net de 449 000 $. En suivant le principe d’épargner autant que l’on dépense, cela permet :
75 000 $ d’épargne annuelle
75 000 $ pour les dépenses courantes (voitures de luxe, voyages, etc.)
La réalité est que très peu de Québécois peuvent se permettre une telle propriété. Selon Statistique Québec, seulement 0,35% des Québécois, soit environ 24 660 personnes, gagnent plus de 500 000 $ par année. Et même avec un tel salaire, l’acquisition d’une propriété de 4,25 millions $ reste un défi financier considérable.
@pc.jolicoeur Véronique Cloutier et Louis Morissette #pcjolicoeur ♬ original sound – Pierre-Charles Jolicoeur