Voici @guyllaume.courtier sur TikTok. Cet homme explique comment faire pour PRATIQUEMENT s’acheter un triplex sans mise de fond.
@guyllaume.courtier Acheter sans mise de fonds, ce n'est pas possible. par exemple, certains scénarios peuvent se rapprocher de cet idéal. Voici ce que j'ai fais pour ce triplex. #québec #montreal #immobilierqc #courtierhypothecaire #immobilierquebec @Vincent | Coach Short Form ♬ son original – Courtier.Hypothécaire.Québec
J’ai pratiquement acheté ce building-là sans mise de fonds.
On s’entend pour dire que sans mise de fonds, ce n’est pas possible dans la vie. Mais en optimisant le financement, on a réussi à faire quelque chose qui ressemble pas mal à ça.
J’ai acheté comme propriétaire occupant… 10% de mise de fonds, utilisé un programme cashback d’un institution financière qui m’a redonné pratiquement 20000$ de retour en argent.
D’un autre côté, pour cet immeuble-là, j’étais encore éligible au RAP. Je n’avais jamais été propriétaire occupant d’un immeuble qui m’appartenait.
Donc, j’ai fait un prêt REER. J’ai envoyé 35000$ dans mes REER… Ça m’a généré un retour d’impôt quand même intéressant. On parle à peu près de 10000$…
Quand j’ai acheté l’immeuble, on est passé à l’inspection, puis j’ai demandé au propriétaire:
Fais moi un chèque de10 000$ pour les rénovations, la finition qu’on aimerait mettre… donc fais-moi un chèque chez le notaire.
Au final, quand on cumule tout ça, avec tous les petits retours en argent que j’ai eus, ma mise de fonds était complètement couverte.