Voici @pc.jolicoeur sur TikTok. Ce courtier hypothécaire explique si ça vaut la peine de s’acheter une maison en 2023.
L’année 2023 à Québec voit un changement dans la perception de la propriété. Ce qui était autrefois une nécessité semble se transformer en un luxe pour beaucoup. Certains ont des voitures de sport coûteuses comme les SRT8 ou les Lamborghini, tandis que d’autres se concentrent sur la possession de leur propre maison. Mais comprenons-nous réellement ce que signifie acheter une propriété ? Examinons les coûts réels associés à cette démarche.
Les Coûts de l’Immobilier
Prenons comme exemple le prix médian d’une propriété en 2023, qui avoisine les 470 000 $, selon diverses sources en ligne. Imaginons que vous l’achetiez avec une mise de fonds de 5 %, ce qui équivaudrait à environ 2 700 $ de paiement hypothécaire mensuel. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les coûts sur une période de 25 ans. Les experts conseillent généralement de prévoir environ 1 % du prix de la maison par an pour les frais d’entretien. Cela signifie que pour une maison de 470 000 $, vous devrez budgéter environ 4 700 $ par an pour l’entretien général, y compris la toiture, la pelouse, la déneigement, et bien plus.
Si nous multiplions ces frais annuels sur 25 ans, nous obtenons environ 117 500 $ en frais d’entretien. En ce qui concerne les taxes foncières, supposons qu’elles restent stables à environ 3 500 $ par an, ce qui équivaudrait à 87 500 $ sur 25 ans, sans aucune augmentation.
Intérêts et Frais Globaux
L’intérêt que vous paierez sur votre prêt hypothécaire sur 25 ans est une part importante des coûts. En supposant que vous ne refinanciez jamais votre maison, vous débourserez environ 346 000 $. Cela signifie que les frais totaux liés à la possession d’une maison s’élèvent à environ 551 000 $. En d’autres termes, cela représente environ 117 % du prix initial de la maison.
Investissement ou Épargne ?
Cela soulève la question de savoir si l’achat d’une maison vaut la peine. Supposons que vous revendiez la propriété dans 25 ans au prix d’achat, ce qui signifie qu’elle aurait doublé de valeur. En vendant la maison à 940 000 $, vous auriez payé 551 000 $ en frais totaux, laissant un bénéfice net de 380 000 $. Certains pourraient voir l’achat d’une maison comme un investissement solide, surtout à long terme.
Cependant, il est essentiel de se demander comment gérer ces bénéfices. Devriez-vous acheter une autre maison ou opter pour la location ? Il est crucial de considérer l’ensemble de vos finances et vos objectifs à long terme.
Le Bon Moment pour Acheter
En fin de compte, le meilleur moment pour acheter est généralement le plus tôt possible. Les taux d’intérêt fluctuent, et il n’y aura jamais de moment « parfait » pour investir. Quoi qu’il en soit, peu importe le prix, l’élément essentiel est de déterminer combien vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire, de vos dettes, etc.
L’achat immobilier demeure un choix personnel, mais il est crucial d’examiner de manière critique les coûts à long terme avant de prendre une décision. Le marché immobilier est en constante évolution, et il est essentiel de se préparer en conséquence, en considérant vos besoins et vos ressources financières.
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