Voici @pc.jolicoeur sur TikTok. Ce courtier hypothécaire présente une analyse critique des condos locatifs, confirmant l’avis de Luc Poirier qui disait que les condos locatifs c’est la « pire chose ».
Pour illustrer son point, il présente un exemple concret : un condo de 500 000 $ avec une mise de fonds de 20 % (100 000 $), ce qui est requis pour un bien locatif. Avec un taux hypothécaire d’environ 4,5 %, les paiements mensuels s’élèvent à 2 020 $. En ajoutant les frais de condo (environ 500 $ par mois, bien que cela puisse varier de 250 $ à 1 000 $), les taxes municipales (environ 295 $ par mois) et les assurances d’habitation (80 $ par mois), le coût total mensuel atteint 2 900 $.
Le problème devient évident : en louant ce condo à 2 300 $ par mois, le propriétaire perd environ 600 $ chaque mois. Cette situation crée un flux monétaire négatif (« cash flow négatif ») persistant.
Le courtier identifie deux problèmes majeurs avec les condos locatifs :
Un condo ne représente qu’une seule unité locative, contrairement aux plex qui offrent plusieurs portes (et donc plusieurs revenus)
Les frais de condo augmentent constamment au fil du temps, alourdissant encore davantage le fardeau financier
Il explique également une situation fréquente : des clients qui ont acheté un condo il y a une dizaine d’années cherchent à le refinancer pour extraire l’équité accumulée et investir dans un plex. Cependant, sans un salaire conséquent, le flux monétaire négatif du condo peut compromettre leur capacité d’emprunt.
Le courtier conclut en recommandant d’opter pour des duplex, triplex ou quadruplex si possible, tout en précisant qu’il ne décourage pas complètement l’achat d’un condo pour y habiter soi-même.
@pc.jolicoeur Voici pourquoi un condo peut être dangereux #pcjolicoeur ♬ son original – Pierre-Charles Jolicoeur